In der vergangenen Woche wurde nunmehr der LBS-Immobilienmarktatlas veröffentlicht, der auf Erhebungsdaten des Januars 2023 basiert und die Vergleichspreise per Quadratmeter Wohnfläche für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Bestand sowie für Neubau stadtteilbezogen ausweist.
Tendenziell kann ausgeführt werden, dass die Preise im Vorjahresvergleich insgesamt leicht zurückgegangen sind, wobei Stadtteile wie Groß Borstel (- 24,7%), Wellingsbüttel (- 18,9%), Lemsahl-Mellingstedt (- 18,4%) sowie Marmstorf (- 18,3%) überdurchschnittlich verloren und Stadtteile wie Hohenfelde (+21,8%) und Sternschanze (+18,0%) deutlich hinzugewonnen haben (Zahlen gelten für Eigentumswohnungen im Bestand).
Die Zahlen müssen jedoch langfristig betrachtet werden, um einen entsprechenden Stadtteil-Trend zu erkennen, da extreme Preisschwankungen auch in einem zu geringen Angebot begründet sein können.
Aus dem leichten Preisrückgang kann abgeleitet werden, dass die Nachfrage durch das angestiegene Zinsniveau zurückgegangen ist und hierdurch auch die Preise moderat gesunken sind – marktbedingt in der Metropolregion Hamburg jedoch nicht so deutlich wie in ländlichen Regionen. Hinsichtlich energetischer Modernisierungen muss das entsprechende Einzelobjekt betrachtet werden, hier wird insbesondere bei älteren Baujahren mit unzureichendem Modernisierungsstand mit weiteren Preisabschlägen zu rechnen sein.
Hamburg, den 13.04.2023
Haus- und Grundeigentümerverein Hamburg-Rahlstedt e.V.
Schweriner Str. 27 in 22143 Hamburg
www.hug-rahlstedt.de
Autor
Fabian Röhr
Vorstandsvorsitzender